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住建部官员谈楼市拐点房地产增速放缓属市场

发布时间:2020-07-10 10:22:57

住建部官员谈楼市拐点:房地产增速放缓属市场正常调节

针对近期备受关注的 楼市拐点论 ,中国住房和城乡建设部总经济师冯俊4日在京回应称,他并不认同目前一些人士对 拐点 概念的使用。他认为,今年以来关于房地产的多项指标出现增速下滑,属于市场正常的自然调节。

事实上,今年以来,中国楼市的大面积降温受到各方关注。许多城市楼市成交大幅萎缩、库存积压;部分中小房企资金紧张,出现破产倒闭潮,包括绿城等在内的一些大型房企也出现经营困难。

此外,环比逐月上涨近两年的中国百城房价,在今年5月份也出现掉头向下的迹象,均价出现环比下跌。一些外资机构甚至断言,中国的房地产正面临 拐点 ,房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的下行风险。

冯俊在当日举行的发布会上回应称, 拐点 是一个数学概念,并不描述曲线是上行的态势或是下行的态势,也不描述态势的转折点。因此,市场上将其视为房地产市场崩盘式下滑的临界点并不恰当。

对于今年以来的楼市调整,冯俊表示,总体而言,房地产市场大多数指标都在持续增长,只是增速出现下降, 并不意味着负增长 。

今年月,中国房地产开发投资、房地产开发企业到位资金等指标均出现增速的大幅下滑,但仍然处于正增长区间。

而少数指标如发房屋新开工面积、销售面积、成交量等的同比下降主要由于去年同期的基数过高。在经过2013年的楼市高增长之后,增速放缓属于市场自然调节的结果。

楼市降温是否意味着以往调控中的限购政策将退出?冯俊称,目前还没有一个地方公开取消限购。他认为,整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求,遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。 限购对民众的消费需求是没有影响的,只是对过度投资需求做出限制。

针对愈发明显的楼市分化,冯俊表示,今年工作报告已经提出了 分类调控 的基本原则。对库存量大、供过于求的城市,要执行好首套房首付款比例、贷款利率优惠的政策,目的是满足自住性、改善性的住房需求;而对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供应,形成有效供给,继续遏制投资投机型需求,也要增加共有产权住房的供应。(杨可佳)

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