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移民刚性需求成为苏州楼市维稳主因

发布时间:2019-08-16 19:15:12

  18日下午14时,苏州住房和城乡建设局站公布的数据显示:今日即时成交:商品房161套、12749.17平方米;存量房58套、6489.25平方米。苏州可售房源总计1180 9套,可售面积1 482259.0490平方米。

  价格方面,依据苏州住房和城乡建设局站发布的数据,近一周,苏州市区商品住房成交均价维持在9000元/平―11000元/平之间,浮动不大。

  对比后发现,均价坚挺万元线,是苏州市区自去年以来一直保持的价位。这也意味着,自去年至上周,市区楼市的成交价格基本稳定。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:""});

  连日来,走访多个新盘后发现,6月份比起4月、5月份,新住宅成交量出现下滑,很多在售楼盘适时推出了幅度较大的优惠。

  苏州工业园区中海双子座售楼处销售经理顾双双介绍,他们的楼盘属于刚需型,目前只剩7套房源,优惠后售价在11000元/平左右。

  在售楼处里,华露夫妇正在做签约准备。他们来自江西在苏州已奋斗了四年,刚刚生完孩子,为了买房子也算跑了大半个苏州,此次他们看中了中海双子座一套121平方的精装房,总价1 1万左右。对于这样价位,华露表示能接受,感觉确实得到实惠。

  谈及目前苏州部分楼盘降价幅度大时,顾双双表示,确实有这样的情况发生,她介绍,前段时间园区一楼盘推出紧挨着高架的房源,作为特价房,进行降价销售,以此来吸引客源。

  不可否认目前苏州楼市“特价房”在增多,或者售楼处给到更多的折扣,但在成交数据面前,这些似乎都显得有些微不足道。搜房近期在对苏州市区209个在售住宅类楼盘的销售价格调研后发现,6月份仅有 6家楼盘价格上出现浮动,其中房价上涨的楼盘16个,降价的有20个。

  调查发现,市场上,新推房源的销售均价环比上一期实际上都是微涨的,少量的促销并没有促成成交量的增加,也没有拉低整个市场的成交均价。

  苏州吴中区尹山湖板块的中海山湖1号售楼处销售经理冯俊志介绍,目前在售楼盘为高层和洋房为主,高层均价在9200元/平起,其中一些楼层不是特别好的,比如顶楼或一楼的,均价在8600元/平左右;洋房整体均价在元/平起。

  冯俊志表示,现在房价相比之前刚开盘时候大概涨价 00元/平左右,目前只有团购优惠:预约交1.2万抵 .5万,银行贷款方面,仍然是基准利率基础上上调5%。

  “尽管今年伊始全国楼市就频频传出不良信号,但苏州楼市的未来仍旧以稳为主。”苏州市房地产行业协会副会长、苏州科技学院教授盛承懋接受采访时如此表示。他认为,这主要是由苏州这座城市的特点所致。

  盛承懋解释说,一个城市的房地产市场好不好,与该城市的经济、人口、交通有很大的关系,而苏州经济发展情况良好。苏州人口已超1 00万,成为全国第二大移民城市, 0岁左右结婚生子首改人数激增,因此苏州楼市去化压力并不大。(完)

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