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搜房楼市调控效果初现京沪二手房市场严

发布时间:2019-05-22 02:49:54

搜房:楼市调控效果初现 京沪二手房市场严

北京2011年3月1日电 /美通社亚洲/ -- 随着2月24日广州限购细则的出台,北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市政策日趋明朗。时至今日新版国八条及各地细则效果几何?搜房二手房数据监控中心统计显示,上周(2011年2月21日-2月27日)北京、上海、苏州、杭州等城市二手房挂牌均价环比下降,其中北京均价略降,但交量严重受挫,大跌78.84%,上海二手房挂牌均价连续四周下跌;广州、深圳、天津、南京、武汉、成都、重庆等城市二手房挂牌价格反涨,政策效果有待进一步观察。

“京15条”后首周二手房成交量暴降近八成

“京十五条”细则出台后的周,楼市成交量变化明显,北京二手房总体成交量为927套,环比下降78.84%。其中二手房住宅成交量为653套,环比上周下降了84.29%。上周北京二手房挂牌均价为28627元/平方米,环比下跌0.78%。

被誉为“严限购令”的“京15条”,对北京的房地产市场尤其是二手房市场影响极大,相比新房,二手房中的营业税部分极大的增加了购房者的成本。另外购房门槛大幅提高,购房者中更主要的是具有满五年纳税和社保证明的外地人以及具有北京户籍的本地人。新政对炒房客的打击力度很大,周便有了明显效果,如今市场上多为刚需购房者。随着成交量下跌,市场急剧萎缩,二手房成交价格呈下降趋势,楼市进入新一轮观望期。

上海二手房挂牌均价连续四周下跌

上周上海市二手房挂牌均价跌至25306元/平方米,环比下跌2.38%,全市区18个区县中,11个挂牌均价下降,其他7区县上涨。搜房二手房数据监控中心统计显示,这是“新政”出台一个月后,上海二手房挂牌价连续四周下跌。

上海市统计局公布了房产税征缴税率适用标准:应税住房房价低于28426元/平方米的,将征收0.4%的房产税,高于28426元/平方米的房屋将征收0.6%的房产税。搜房分析师表示,随着限购实施过程中一些问题的逐步明确和解决,持续低迷的二手房成交量也让上海中介行业倍感压力,出现继去年“国十条”之后的又一次“关店潮”,首当其冲的便是“夫妻老婆店”。

新国八条满月广州二手房均价止跌回升

上周广州二手房市场均价继连续四周下跌后开始回涨,并再次突破15000元/平方米大关。上周二手房挂牌均价为15157元/平方米,环比上涨480元/平方米,涨幅为3.27%。从各行政区挂牌均价走势来看,全市各区县涨势明显,中心六区更是全面飘“涨”。其中,番禺区环比上涨5.27%,涨幅雄踞榜首,紧随其后的是越秀和天河区,涨幅接近5%,白云、海珠及荔湾区均价也有小幅上涨;外围区县方面,萝岗环比下跌4.50%,跌幅为全市,增城环比微跌0.26%,其余区县均价则有所上涨,其中,黄埔和南沙区涨幅较明显,分别上涨5.05%和4.20%。

2月24日揭开终面纱的广州版细则并没有明确将增城和从化纳入限购范围,而改由两市制订贯彻落实意见。虽有专家表示两市在不久的将来也将限购,但在此之前,尚未限购的两市或将成为被新政抑制的改善型需求和投资需求的流向地。

深圳二手房挂牌价格回升至两周前

随着3月深圳楼市回暖季的到来,深圳二手房市场呈现“量价回升”态势,其中挂牌价呈现较大幅度的反弹,均价水平回升至2月初水平,成交量涨幅超过50%。上周深圳全市二手房共成交1718套,环比上涨58.20%,共成交面积180899平方米,环比上涨79.19%,其中宝安与福田、南山三区的成交量涨幅较大。挂牌均价方面,在连续的三周下跌后,上周深圳二手房挂牌均价出现上涨,为19484元/平方米,环比涨幅2.09%,持续调控一个月以来的深圳二手房市场初萌“复苏”之势。

深圳系列主题的楼盘价格,即使是面临“国八条”的调控,依然出现“群体连涨”的效应,如龙华的金地梅龙镇系列、世纪春城系列、锦绣江南系列、西乡的富通城系列、坂田的万科城系列、布吉的可园系列、桂芳园系列、信义假日名城系列等等,还有一些大型社区系列,价格基本在“微幅度上涨”,深圳二手楼正走向“片区群体连涨”的效应时期,其中布吉的信义假日名城价格上涨幅度竟然高达21.93%。

搜房是全球的房地产与家居络平台,在购房者中具有无可比拟的影响力和号召力。拥有近6000名员工,业务覆盖中国310个城市,在全国70个城市拥有分公司和办公室。搜房致力于全心全意为房地产和家居行业服务,业务覆盖:新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、工业厂房、家居、装修装饰等。2010年9月搜房(股票代码SFUN)在美国纽约证券交易所成功上市。

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