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开发贷利率上浮5

发布时间:2019-08-17 21:45:50

  经过几个月时间的“消化”,新规已然让开发商感到泰山压顶。

  5月11日,SOHO中国(00410. HK)董事长在香港表示,有关部门可能要出台政策限制直接向开发商发放贷款,转而给施工单位贷款;前提条件为:一是开发商和施工单位已签订施工合同;二是开发商要给施工单位垫付 0%以上的工程款。

  接受本报采访的多位银行人士次日表示,潘石屹的上述说法应为银行落实“”之举,各行尚未收到监管部门的专门指令。

  但接近监管部门的银行人士亦透露,监管部门已明确要求“四管齐下,严控房地产开发贷款风险”。

  与此同时,开发贷利率“水涨船高”。本报调查显示,有股份制银行已要求开发贷上浮20%,某大型银行针对优质开发商的贷款利率也要上浮10%左右,更有甚者,近期已暂停受理开发贷的申请。

  但一家大行相关人士担忧,一些融资平台旗下的房地产企业,依然可以通过母公司获得银行。对此,银行人士呼吁,只要同业坚守底限,开发商就撑不下去。

  开发商“学乖”

  开发商已经放下了架子。

  为突出的现象是,由于资金面偏紧,房企已不再奢望银行能够提供优惠利率。“像保利这样的龙头企业,原来统一口径,不管是什么项目,都要求统一的优惠利率;现在有所松动,上浮5%,或者10%都可以接受。”5月12日,一家相关人士告诉,“虽然我们还在投放开发贷款,但有些银行房地产企业的贷款基本上都收掉了”。

  此言不虚。上海某大行人士透露,“该行开发贷的客户准入门槛大大提高,近基本上停了”。

  供求关系决定资金价格。前述上市银行已提高开发贷的利率。“在开发商提款时,利率至少上浮20%,如果低于20%,要看开发商的资质。”上述银行人士直言。而能享受上浮程度低于20%的,必须是大的房企集团,在海外有分支机构的,从而可以拿到便宜的资金,如并购贷款等,“这样的开发商在国内还能跟银行讨价还价,不过估计也撑不了多久”。

  相对而言,部分大行的开发贷利率较为“温和”。上述大行上海分行人士称,该行开发贷利率并未明显提升,基本为上浮10%左右,大的房企还可以拿到上浮5%的利率。

  调控政策已经见效。5月12日,安徽某大行人士透露,在当地,除绿城、大连万达等开发商还有拿地举动外,其他开发商几乎已停止拿地,由于市场观望气氛浓郁,个贷业务几乎陷入停滞。

  但本报调查显示,政府融资平台依旧是房地产信贷闸门的“软肋”。“比如,一些地方国资部门下属的融资平台,可以从银行拿到贷款,而且多为优惠利率,他们会将资金再借给关联企业,去投房地产。”上述大行上海分行人士直言。

  根据他了解的案例,这些融资平台还从中套利。一般融资平台拿到的银行贷款利率为6%左右,然后,平台企业通过委托贷款的方式发放给关联的开发商,利率高达10%,融资平台从中还赚取4%的利差。

  对此,这位大行人士呼吁同业,“要坚守底限,至少是四大行”,如此方能让房地产调控政策显效。

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